醉靈的好康分享

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轉眼間阿明就快邁入30了！媽媽嘴巴上都說「結婚喔！不用急～緣份還沒到～」，私下卻開始幫阿明的婚事做準備。

在103年開始替阿明準備買房計畫，王媽媽在自備款不足的狀況下，看了數百間房屋、爬了無數個樓梯、打了上百通電話⋯犧牲無數個休假時間⋯都沒能夠找到滿意的房子…

不過某天在裏長伯的牽線下，終於找到滿意的房子！屋齡：30年的中古透天，不需要花太多時間與金錢來整理就可以入住，這樣的條件非常吸引王媽媽！

王媽媽在看過一次房屋，二話不說的提領10萬元下斡旋金給裏長伯，回家後王媽媽開心的通知正在執勤的阿明，阿明得之後卻擔心媽媽的一時衝動！阿明在詢問好客的當下，好客告知阿明這間「房屋的產權有很大的問題！」

在進退兩難之下的你們，會怎麼做呢？

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生

「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上

預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商

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其實許多父母都是等孩子學業完成才開始有辦法存錢，包含比較大額的投資。在把孩子拉拔大的過程，別忘了還有更上一代的撫養問題，夾心餅乾族用來形容這一段，那是最貼切的，保險費、定時定額買點基金、養一臺車的管理費停車費等等。

基本上日復一日就是等孩子長大，然後……也沒什麼然後，生活就是平凡中找樂趣，一轉眼就是50多歲，這時才可能做比較大的投資項目，（如果有硬逼自己存錢下來的話）例如買第二間房、買比較多的股票等等。

就快退休，賣房拿現金到底實不實際？

前幾年他們在新竹買房，再過不久完工後要過去養老，但是問題來了，裝潢、家具等等，弄好後存款也見底，那往後還有房貸怎麼辦？雖然只貸了5成，房貸壓力並不算大。但勞保年金，夫妻大約都是領一萬六還一萬七，這樣才32000，夠用嗎？

於是問怎麼辦？他們目前想到兩個方法：第一、把臺北市房子賣掉變現，然後去買定存股手上多了這麼多錢，一半放銀行，一半拿去買定存股。想說買一堆銀行股，應該很穩吧！收收股息就好了。

第二、把臺北市房子賣掉變現，然後去買新竹的小坪數收租，這部份估計每月可以收租一萬多，不打算用房貸，反正小坪數也不好貸款。

退休真的是門課題，不能開玩笑的。先聊聊配息殖利率的問題！

股票配息講了很多次了，公司「沒有一定要配你股息」。請牢牢記住這句話，千萬不要忘記，雖然坊間滿滿的雜誌、書籍、影音頻道都在跟你說定存股，或者說你只要買5%殖利率的股票，一千萬每年就可以賺50萬，安穩退休沒問題。

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第三代Land Rover Range Rover Sport先前已經被媒體捕捉到身影，也讓人更好奇這款豪華越野SUV將會以怎樣的方式再次驚艷全球車迷，在此同時性能更強悍的SVR版本其實也已經悄悄開始在德國紐伯林北賽道進行測試。這回被捕獲到的Land Rover Range Rover Sport SVR仍然有著厚重的偽裝，雖然成功掩蓋的大部分的輪廓，但是關乎性能的象徵卻難以掩蓋。

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觀察漲幅第4至8名，新竹縣以34%拿下第4，桃園市漲幅31%排名第5，新北市漲幅24%、高雄市漲幅21%，分別排名第6與7名。

臺北市漲幅僅有6%，不過2012年第3季平均購屋總價已達1865萬元，今年首季來到1977萬元，雖增幅最小，但總價為八大都會區之最。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，臺中地區受惠中科、捷運開通等題材，房價走勢驚驚漲。另外，臺商積極回流，帶動新竹、臺南等科技園區土地需求大增，也帶動當地房市同步勁揚。

另一方面，利率維持歷史低檔，市場資金豐沛，在雙北房價相對高檔下，資金明顯移往中南部，且又碰上話題，致中南部購屋平均總價大幅攀升。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額

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記者洪素津／綜合報導

郭書瑤擁有一張精緻臉蛋以及性感身材，出道多年多在戲劇作品上努力，也吸引大批粉絲支持。郭書瑤也時常在社群媒體和粉絲分享生活動態的她，近日在IG上貼出舞蹈影片和網友分享，只見郭書瑤只穿粉色運動背心，大方抖動跳舞，畫面火辣讓王大陸忍不住大喊：「大姐請穿好衣服～好好跳！！」

郭書瑤更新了一段14秒熱舞短片，豐滿好身材隨著性感舞姿擺動，跟著舞蹈老師一起熱舞的她，運動背心是胸前的大U領設計，這讓郭書瑤的兇猛身材幾乎要包不住，外洩的乳溝更是吸睛，她一個下腰再起身，舞蹈有力又性感。

郭書瑤寫下「久違的實體課，難度越來越令我到不了⋯。」影片太火辣，也讓好友王大陸忍不住大喊：「大姐請穿好衣服～好好跳！！」、溫貞菱也回應：「辣瘋我。」一大票網友也都讚郭書瑤好會跳、好辣。

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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款

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農曆7月各大宮廟籌備中元節普渡祭祀，今年受疫情影響，桃園各大廟宇取消、縮小規模舉辦，中壢仁海宮取消慶讚中元晚會，祭拜科儀僅限廟方人員參加。中壢慈惠堂今年超渡大法會則採線上轉播，不開放信眾參加。新竹縣客莊12大節慶之一的褒忠亭義民節祭典，部分活動也採線上辦理。

客語詩謠融合傳統

新竹縣長楊文科表示，今年是新埔褒忠義民廟創建第233周年，祭典適逢枋寮莊輪值，相關活動除防疫規定外也配合廟方採取減少聚眾措施，部分活動改採線上辦理，首先登場的是「義民祭影音書」，就請新竹縣公共圖書館故事媽媽以客語、歌謠、客家小詩等方式，錄製成影片，帶領大家輕鬆感受傳統的義民文化。

桃園中壢仁海宮慶讚中元晚會往年動輒破萬人參加，董事長王介禧表示，雖然疫情警戒降為二級，但戶外活動仍有人數限制，與今年輪值中元祭典的楊梅區高山頂區裏長們研議後決定取消，但祭拜科儀照常舉行，僅廟方人員參與，不對外開放。他也說，往年不到農曆7月信眾捐獻祭品大量湧入，今年受疫情影響民眾不得進入廟宇參拜快2個月，不僅香油錢短收好幾百萬元，更不要說中元捐贈祭品。

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(記者黃秀麗新北報導)疫情降級拚就業！新北勞工局為協助民眾縮短待業期間、儘速進入職場，疫情警戒標準降級，新北立刻啟動「遍地」辦理社區實體徵才。

8/11(三)將分別在新店馬公友誼運動公園、新莊就業服務站、五股就業服務臺、板橋就業服務站辦理徵才活動，共計邀請21家企業，聯手釋出超過750個職缺；緊接著8/13(五)三重運動場向日葵廣場，邀請10家優質企業，釋出超過380個職缺，透過現場面試，提升就業媒合率！

勞工局長陳瑞嘉表示，5月疫情警戒提升，就業服務工作仍持續推動，新北推動「線上徵才」及「視訊面試」等服務。而現疫情趨緩，可能面臨缺工及失業潮，立刻啟動實體徵才活動，為兼顧防疫人流控管，新北各區遍地辦理社區徵才，在民眾在地就業、穩定企業缺工狀況。

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烏拉圭紫晶洞

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實價登錄

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本月17日塔利班召開國際記者會，發言人穆賈希德（Zabihullah Mujahid）指出，他們不會清算過去與美國合作的人，因為他們希望能留住這些人才，並表示會在伊斯蘭教法框架下尊重女性權利，但從近期不斷在推特上流出的影片，塔利班戰士在路上看到有人拿著國旗，不僅當街搶走，還持槍爆打，讓人相當恐懼，且阿富汗女性幾乎從街頭上消失，以及這次警察局長遭處決的影片來看，他們的承諾，可能很難讓人相信。

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行政院擬推振興5倍券，桃園、宜蘭議會通過普發紓困現金5000元、1萬元的提案；市議員林碧秀3日建議中央普發1萬元現金，若等不到中央紓困現金，由市府普發5000元現金給市民救急；陳成添要求市府籌措預算發現金，或是市府編列補助1000元，讓市民換中央的振興5倍券，非常時期也要有非常作為。 

林碧秀指出，受疫情影響百業重創，民眾未必都享受得到紓困協助。中央有意發放振興5倍券，不如直接發現金，呼籲中央直接全民普發1萬元現金，這才是最好用、最實在，最能救急及最公平、最快速的紓困方案。 

陳成添說，一波疫情兩樣情，股市房市熱，市井小民卻很辛苦，有些人過不下去而犯罪，甘願吃牢飯，甚至還有輕生；市民最困苦的時刻努力設法去做，才是民選市長應該要做的事情。 

陳成添表示，全民等疫苗等不到，建議臺中市政府自救買疫苗，臺中市若要買才30億而已，疫苗不足，不能坐以待斃要超前部署。臺積電、鴻海、慈濟也買到疫苗，臺中市府也要發聲自己買，不能什麼都推財政。